区域分布郊区化
从目前已经亮相的新盘和即将推出的新盘分布区域看，新盘由“城里”往“城外”挪移，并沿城市边缘地带安家落户。像融创上城位于高新区，森林华墅、净月香墅街、假日名都位于净月开发区，金苹果家园位于铁北，上海城则位于绿园。这说明长春楼市整体上都在向外扩张，也体现了随着人们生活水平的提高，郊区化的生活会更加得到人们推崇。这与长春的城市化建设逐渐扩大是分不开的。
开盘时间大多在五六月份
从每个楼盘运作时间看，推出速度放缓，大多把开盘时间定在五六月份。主要原因在于2003年之前长春楼市同质化严重，每家楼盘都没有太大区别，导致长春楼市存量房数量巨大。2004年，房地产商都想在开盘之前，为自己的项目寻求最佳的定位点，与其他楼盘相区别，摆脱长春楼市同质化日益严重的弱点。
以小户型和别墅为主
从长春上半年的几个主要新盘来看，主要以小户型（如中大世纪城、长影世纪村）和别墅（如融创·上城、森林华墅、净月香墅街）为主。低密度住宅产品渐成开发主流产品，产品继续细分，寻求差异化。同类产品的细分主要表现在同类型的住宅产品开始细分上中下游产品，如融创上城、森林华墅、净月香墅街的town-house产品开始细分为复式公寓、小独栋、双拼等。别墅平民化，别墅不再是当年的别墅概念，而更趋向于和国外的“singlefamilyhouse”接近，是第一居所的概念。
人性居住日益浓厚
2004新盘更加注重社区配套的社会化。配套不再为小区单一服务，借助街区、商业街的规划，把外来人流引入社区，让社区配套产生最大的商业效益成了一种趋势。楼盘精品化趋势明显，不仅户型更合理，在社区规划、材料配置、装修标准甚至物业服务等方面都精品化，如中大世纪城。都开始关注社区文化，关注邻里文化。从logo到售楼人员的着装、售楼处的布置以及楼盘的外立面、社区规划、目标客户群的设定等都围绕着“文化地产”做文章。
价格有所回落
2004年，新盘的价格正在逐步挤掉水分，换句话说是性价比越来越高的同时，销售价格也越来越低，与楼盘的真实价格越来越接近。由于是市场竞争的结果，销售价格与房屋价值之间的水分正在被挤掉，销售价格越来越靠近房屋真实价值。期房成2004年楼盘主导与往年现房数量相对较多相比，2004年期房成为长春楼市的主导。如融创·上城、金苹果家园、森林华墅、净月·香墅街、中大世纪城·未来派、长影世纪村都是期房。（记者马新征）
