随着长春楼市的发展，二手房市场也日渐呈现繁荣局面。以往，长春二手房市场主要由一些中小型中介机构支撑，而近年继长房置换之后，长春房地产超市、大力置业以及长春顺弛房地产经纪有限公司等专业二手房交易公司相继成立，为二手房的繁荣添了一把火。二手房缘何如此繁荣，记者带着这个问题走访了长春顺驰房地产经纪有限公司综合部经理靳庆伍和长房置换经理马微。
靳庆伍认为，在外埠二手房中介机构进驻长春以前，房地产三级市场可以说处在一个混乱的状态，除了长房置换之外，都是一些小型的中介公司，没有任何的资质，消费者对中介的信任程度也可想而知。但从今年房交会现场的气氛来看，二手房是真的开始火了。靳庆伍和马微认为，二手房的兴隆主要归功于如下因素。
政策引导促进繁荣
“随着房地产业的发展，国家对商品房的价格调控，无形中已推动了二手房市场的兴隆”，靳庆伍说。另一方面，政府房改力度加大，棚户区改造力度加大，修路、建桥速度加快等举措纷纷推出，这都推动了二手房市场的发展。
此外，长春市政府对外埠企业的大力支持，无形中给他们提供了很大的发展空间。二手房现在可办按揭贷款，为二手房市场繁荣提供了又一个先决条件。
价位适中可选性强
马微说，商品房的面积一般都偏大，整体的价格也都很高，对于普通家庭来说，承受起来比较困难。而二手房相对同等的新房来说，价位就很低，基本上省了入住费和装修费等费用。同时，二手房源比较多，可挑选性强，大多都在市区，交通、地域、环境、周边配套等因素基本都能让客户满意。价格低，可选性强，自然就有求购点。而就现在长春新盘开发情况来看，在地域上受很大的限制。
靳庆伍说，购买二手房的人群主要是初次置业者和住公房的中老年人。初次置业者一般都是年轻夫妇，工作时间短，手中存款不多，但考虑到交通、学区、求医等生活基本问题，一般都想把房子买在比较繁华的地段，选择二手房是一种必然；在长春有相当一部分中老年人现住房为单位的公房，自己手中没有产权，随着工龄的增加，手中积蓄的增多，改善居住环境的要求往往会提上日程，一般会在自己所住区域选择一套适合自己家庭居住的二手房。
消费观念走向健康
首先，随着人们对二手房认识的逐渐提高，已经意识到二手房不都是旧房。靳庆伍说，现在长春市场上的二手房一般都是1990年以后的，房龄为五六年的居多，十几年、二十几年的很少，还有相当一部分为抵债的新楼。二手房的房源一般都是家里有多套住房，由于投资方向的改变或其他原因而要转手的，所以楼房一般都很新。
另外，消费者的梯级消费观念正在确立。客户买房基本上都量力而行，正确认识自己的消费能力，梯级消费是正常趋势。住房改善要一步一步来，二手房经济实惠，不会给生活造成很大压力，另一方面，也能使住房消费达到一种均衡。客户往往把买一套二手房作为第一次置业的首选。消费者更认可信誉企业马微说，长房置换是长春市最早做二手房业务的企业，因为是国企，从事的是正规的中介工作，客户信任度自然要高；再加上长房置换是长春市唯一可以为有产权而没有土地证的住房做担保的中介公司，所以很受欢迎。
靳庆伍说，顺驰地产作为中国地产界的一匹黑马，现在已形成了全国的销售网络。他们进驻长春以后，就以极快的速度成立了十家二手房连锁店。从4月10日顺驰第十家连锁店开业以来，在成交量、房源信息量、来人量等方面都达到了预期的效果。由于是外地的公司，消费者对他们不是很了解，再加上对中介的不信任，工作开展还是有困难的，但是他们通过近一段时间的诚信服务，已经用信誉把握住了市场，尤其是房交会以来，消费者对他们的企业有了一个清晰的认识，消费者的接受能力正在逐步提高。
靳庆伍说，到正规中介公司购买二手房，只要在产权和更名上多加注意，一般不会有其他问题，至于买到手很快就会拆迁，反倒是件好事，拆迁一般给的赔偿都会超过房子本身的价值。（记者马新征）
