购房者在决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
签合同时要确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签订的买卖契约，还要同中介公司签订房产中介合同。房产中介合同在签订前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。还要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。并要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
选购二手房考察性价比很重要。随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。但是，由于中介市场鱼龙混杂，从业人员整体水准不高等原因，在二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。
消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，可以避免一些不必要的麻烦。目前二手房市场大多是通过中介公司来完成交易的。中介公司房源充足，可供购房者选择的余地较大，但要选择有实力、有信誉的中介公司。选房时一定要分清购房目的，选择自住房应考虑交通、生活是否便利，市政配套、物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，住房的使用年限及土地使用期限，该房屋的用途，有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用，确认房屋的准确面积，观察房屋的内部结构，户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题，以免造成不必要的麻烦。
办理交易手续时必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，进入买房的实质性阶段。主要有房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等等。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。目前，市场上出现了专门代办各类按揭贷款业务的中介机构，可提高办贷效率，承担交易风险，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
最后交房也要按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。因为在审批办证的过程中，如手续有问题，就办不了房产证。关于税费的交纳应在买卖契约中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
