新华网吉林频道４月２９日电 在全国房地产业牢牢戴上"泡沫 经济"帽子，并饱受各界抨击和政府调控之时，以长春市为代表的吉林省却下了"房地产业无泡沫"的定论。４月２８日，记者就相关问题专访了长春房地产业协会常务副会长、秘书长盛学永。
记 者：长春市房地产业为什么没有"泡沫"？
盛学永：啥叫"泡沫"？就房地产业来讲，价格和价值严重背离就是"泡沫"，房价上涨过快也是"泡沫"。但是长春市平均房价每平方米在２２００元左右，远远低于全国平均水平，这是横向比较；纵向来比，这几年长春房价上涨幅度都在５％左右，在东北也是最低的。所以说长春市房地产业没有"泡沫"。
长春市房地产业之所以没有泡沫，我认为主要是经济发展水平和地理位置决定的。吉林省在全国属于经济发展落后地区，消费者的购买力决定了房价水平不会很高，而"泡沫"产生的前提条件就是消费者的购买力必须特别强；长春市的地理环境较为偏僻，房地产的消费群体主要是本地人，假如全国各地的人都往你这来，就像大连，即便本地人不买，外地人也要在当地买房子，这样房价就炒起来了。
曾经有温州炒房团到长春来考察，来的时候挺轰轰烈烈的，可是没多久就悄悄撤退了，因为人家认为长春市的房地产没有升值潜力，也就是没有泡沫，不值得投资。
记 者：目前的信贷政策调整对消费者购房有没有影响？
盛学永：这个问题我只代表个人观点。我认为信贷调息或者首付增加，对长春市的消费者购房有影响但不是很大。曾经有一篇文章说，信贷调整本意是拿刀捅房地产业的"泡沫"，但是老百姓也被伤到了，意思就是说这次政策上的调整本来是抑制过快增长的房价，主要针对炒房投资者，但是对真正需要一套住房的普通消费者也有一定的损害。我在一定程度上赞同这个观点，但是不应将其绝对化和盲目夸大。
不管怎样，这种说法都只是对全国房地产业目前的状况而言的。具体到长春市来说，政策调整的影响不太大，根本原因就是因为长春房价不是过热的。长春市这几年房价增长比例从来没有达到两位数。像沈阳房价上涨１９％的时候，长春房价几乎没动。
