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长春晚报7月20日电(记者陈明辉)“中低档写字楼根本没有市场。”7月17日，记者走访了西安大路一家正在建设中的写字楼，该写字楼是定位于“5000元/平方米”的高档写字楼，当记者就长春写字楼市场这个话题与开发商聊时，一经理这样讲他们开发高档写字楼的初衷。
而记者于前几日听到的一些中小公司创业者的声音却并非如此：“我们需要一些中低档写字楼，但在长春几个商圈却很难找到。”
开发商为何不愿迎合“中低档”的市场需求而选择走高档路线呢？据知情人讲，这其中还有一番缘由。
今年高档写字楼呈现旺势
年初，业内人士便预测，2006年写字楼的销售供给量将大幅增长，供给量将突破30万平方米。大半年过去，记者从写字楼市场不断传来的声音中发现，今年上市的写字楼基本上是售价为5000元/平方米左右的高档写字楼。
同志街与西安大路交会处的世纪鸿源向重庆路商圈喊响了“楼王”的概念，此举立即引来无数关注的目光。由于该写字楼地处黄金旺地，共31层，总建筑高度近100米，虽然人民广场附近高楼林立，但世纪鸿源还是以傲人的姿态成为城市的名片。据介绍，世纪鸿源从七层以上全是高档写字楼和公寓，售价都在5000元/平方米以上。
重庆路商圈里另一个值得关注的高档写字楼是亚泰鼎盛国际，虽然1层—6层的自营商场已如火如荼，但7层以上的五百余套写字间和公寓也引人注目，据介绍，目前公寓写字间均价达到6000元/平方米。
在人民大街，今年新上市的写字楼项目伟峰国际也是业内关注的焦点。虽然其售价在4500元/平方米左右，但从配套设置来看，9.3米挑高豪华大堂，5部豪华电梯同时运转，地下2层拥有115个室内停车位，其他的配套诸如娱乐设施、西餐厅、中餐厅、酒吧等一应俱全。
瞄准正在崛起的临河街商业区而打造的高档写字楼上东商务中心、在人民大街拔地而起高26层的兆丰国际、在西安大路与建设街交会处的新润天国际，这些写字楼几乎都是高档写字楼。
除了以上写字楼，今年上市的还有鸿城西域、晨光国际花园写字楼、鸿基名筑、联邦国际大厦。按照业内的说法，目前长春市写字楼分为四级，甲级：5000元/平方米以上；乙级：4000元/平方米—5000元/平方米；丙级：3500元/平方米—4000元/平方米；丁级：3500元/平方米以下。而记者对上述写字楼显示的资料进行查看时发现，它们的价格都在5000元/平方米左右，高的达到了6000元/平方米。
“民宅商用”迫使开发商剑走偏锋
开发商缘何对中低档写字楼“不感冒”而纷纷开发高档写字楼？据业内人士透露，开发高档写字楼的风险是不言而喻的，特别是长春外来投资商不多，而外来公司企业中，生产企业占到绝大多数，能带动写字楼市场发展的外来第三产业公司比较少，所以，失去了一个拥有购买力的庞大的客户群体。于是，开发高档写字楼不得不说是一个“铤而走险”的举动。
“我们也是没办法，可以说是无奈之举。因为开发中低档写字楼没市场，严格来说，不是没市场，而是‘民宅商用’使中低档写字楼生存困难。”在西安大路某写字楼，闫总经理不无感慨地说。
记者调查了解到，由于写字楼项目立项要比住宅楼项目立项多交一半的土地出让金，而住宅项目要比写字楼的土地使用权多20年，并且在贷款上比写字楼轻松。所以，许多开发商喜欢开发“商住两用”或打“公寓写字楼”的擦边球，并暗地里默许中小公司进驻住宅区，而名誉上又是住宅开发。
业内人士认为，进驻居民楼的公司一般规模都不大，有的只有四五个人，由于民宅租用成本低，普遍不及写字楼租金的一半，不但可以用做临时办公地，还可以解决员工的居住问题，有利于小型企业的“成长”。不过小区的住户对此却并不认同，他们表示，居民楼不应有公司出现，不管如何管理，都会对居民的生活有影响。记者了解到，国内一些大城市如上海、北京等地都出台了“民宅禁商”的规定，长春为何没有“跟风”呢？专家透露，叫停需要房管、工商等多个部门联手，目前长春因此类问题而发生的纠纷、矛盾并不多见，因而小型公司尚可以“栖身”于民宅。专家还表示，如果出台“民宅禁商”规定的话，长春一些中低档的写字楼有可能迎来“春天”，租金价码也将随之出现小幅波动。
长春写字楼如何走出两难境地
目前，长春写字楼处于两难境地：一方面高档写字楼供应旺盛，而需求者数量有限；另一方面，纯粹的中低档写字楼又面临生存困难。如何走出这种尴尬的境地？恒信广记地产策划公司总经理高广庆认为，城市竞争力决定经济发展的速度，经济发展则决定写字楼市场的需求量，因此，作为城市经济状况晴雨表的写字楼，要想繁荣，还是取决于外来资金及第三产业公司的进驻，“东北能否成为中国经济发展的第四极，长春能否在5年甚至更长的时间内实现腾飞，最终吸引更多的资本介入，这是长春写字楼走出低迷的关键。”
而某房地产开发公司闫总经理却认为：“首先要纯净写字楼市场，再在相关配套服务上做好文章。”在他看来，目前长春众多住宅项目，特别是临街住宅开始出租、转向商业，由于租价较低，远远低于纯粹写字楼的租价，所以受到一些中小公司的青睐。“我觉得，必须对‘民宅商用’和‘商住两用’进行定位和规范，使写字楼更加纯粹。”另外，闫总经理分析说，目前长春市的很多写字楼是按商住两用的标准立项和开发的，缺少真正的甲级专业写字楼，而未来市场需要的是功能专业、硬件配置高、管理和服务水平高的专业写字楼，“但综观长春的一些写字楼，停车难、电梯少，相关配套服务还没有跟上，这些因素也制约了写字楼的发展。”
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