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开篇语
长春晚报8月3日电(记者陈明辉)看长春市区各板块，品质楼盘群雄四起，房价一路飙升，似乎就在你回眸的一刹那，2000元/平方米的房子已经“逃”得难觅踪影。全城搜寻，大概也只剩下铁北的房子还在此价格左右摇晃。但是，价格优势并没有坚定购房者的信心，烙在购房者心上“铁北陈旧落后”的灰色印记让他们在售楼处的门口徘徊再徘徊。
举棋不定就要坐失良机！在房价不断上涨的事实面前，在铁北大开发的火热时期，在稳定政策的护航下，购房者已经看到了这块土地巨大的升值潜力，看到了这块土地未来的美丽蓝图。于是，开发商纷纷抢滩铁北，购房者寻觅商机。“赢在铁北”的其实不仅仅是购房者和开发商，长春这座城市的住宅质量和城市面貌也在共赢中得到提升。
一排排低矮的平房轰然倒下，在一座座塔吊的轰鸣声中，一幢幢高楼拔地而起，购房者冒雨排队，新楼盘被一抢而空……
在铁北，满目除旧布新的情景让记者为之惊讶，惊讶于“通过资料掌握的一些楼盘原来只是冰山的一角”，惊讶于原本认为“成不了气候的几个楼盘”竟然已成“燎原之势”。
战局观察
二十余家开发商挥师北上
汽车行驶在台北大街、青年路、凯旋路，不断出现的新楼盘令应接不暇的司机接连发出惊呼：“这是哪家楼盘？”如果不是亲自到铁北转一转，真不知道在建的和已建成的楼盘如此之多：希望家园、康泰乐园、春天花园、钻石礼都、澎湖林苑、中岳小区、长安世家、民生家园、雁鸣湖山庄、豪邦四季风采、耀江五月花苑、华泰·世纪新城、美印雅苑……
“开发商之所以看好铁北，是因为政府对开发大铁北的政策不会改变。相对于长春市的其他区域来说，唯有铁北的政策支持力度最大，这样，开发商进驻铁北就会放心。大气候相当重要。”在位于台北大街的澎湖林苑售楼处，开发此楼盘的长春亿桥房地产开发公司营销策划部经理宋丽辉认为，铁北区越来越吸引开发商的眼球，最主要的原因是政府一系列的政策举措，不但让老百姓看到了这个区域未来的美好前景，也令开发商愿意投身“大铁北建造”，从而赢取经济利益。
在调查中，铁北的开发商普遍认为，长春市今年4月做出的一系列“改造大铁北、建设北部新城”的部署是他们进驻铁北的最大动力。“铁北将来不但是工业区，而且还是生态住宅区。”谈起铁北的未来蓝图，长春市华泰房地产开发公司负责人滔滔不绝，从“建三个南湖大的北湖”，到“今年投入使用的凯旋路客运站”，再到“大铁北的诸多工业项目开发”，“值得关注的是，铁北的‘五园’建设将使铁北区更具魅力。”
记者从有关部门获得的数据表明，目前已有二十余家房地产开发公司投入铁北新城的建设之中，特别是今年长春市政府出台了关于棚户区改造的政策，让更多消费者忽略了地段差异，使开发商又觅到了新的商机。铁北区共有棚户区12块，今年改造总面积139.1万平方米，“为了满足棚户区改造中大量居民的住房需求，今年地产商进入铁北谋求发展明显较往年激烈。”据悉，铁北将充分利用棚户区改造的契机，合理调整住宅开发结构，大力开发与市民承受能力相适应的普通商品住宅，建设中低档、小户型住宅小区，满足铁北居民的住房需求。到2010年，房地产平均每年施工面积80万平方米左右，力争三年内全面完成铁北旧城区的房屋改造任务。
政府规划的“北部新城”蓝图振奋人心，而云集于此从事物流批发业的商人也渴望住宅条件的改善。正是出于这样的初衷，一些地产商看到了难得的商机，纷纷披挂上阵筑新城。
记者踏访
“低价、升值潜力大”造成抢房事件
“华泰·世纪新城的房子卖疯了！数百人排队排了三天三夜。”一位业内人士向记者报告“军情”时，声音有些激动。初听这个消息，记者有点儿不敢相信：铁北楼盘如此火爆吗？莫不是外地城市的“虚假繁荣”来到了长春？在国内一些大城市，开发商为了制造繁荣景象，不惜花钱雇人去排队，制造“抢房”假象来“勾引”真正有意向的购房者。“不管真假，眼见为实。”7月30日是这家楼盘开盘的日子，记者决意到现场去一探虚实。
7月30日9时，大雨倾盆，在位于柳影路的华泰·世纪新城售楼处，眼前的景象让记者惊呆了：足足有上千人的队伍拥堵在铁架的空隙里，尽管他们有的披着雨衣，有的打着雨伞，但几乎每个人都浑身湿透了。“我从7月28日就开始来排号了，整整两天两宿，一家人轮着上。”一位四十来岁的女士望了望身后的长龙，欣慰地说：“你看，后面还有那么多人呢。”
记者调查了解到，虽然华泰·世纪新城地处铁北的西北方向，但依然被购房者看好。因为这里毗邻雁鸣湖，未来规划的“兰家工业园区”和“兰家生态农业园区”都将带动周边经济的迅速发展，加之这里趋于成熟的配套，购房者看到的是巨大的升值空间。“目前起价只有1400元/平方米，高的也只卖到1800/平方米，这在长春楼市是极难找到的低价了。”一位张先生分析说，华泰·世纪新城是个54万平方米的超大型社区，分两期开发，周边交通方便，超市、医院、学校、银行等配套设施齐全。该楼盘户型多样，在设计上具有时尚理念，小区景观也十分理想。在张先生看来，“造成这次排队疯狂抢房的最大动因就是‘价格低，升值潜力大’。”
记者在走访中发现，像华泰·世纪新城这样火爆的开盘场面还真不少。在位于亚泰大街与一匡街交会处的耀江五月花苑，营销策划部李经理不无感慨地说：“铁北市民的购房需求真的很强烈。今年5月份，我们推出600套房源，均价2000元/平方米，排号者竟有千余人，一周时间便售出五百余套。”在位于亚泰大街的钻石礼都，房价虽然超过了2000元/平方米，“但我们一点儿也不愁卖。”相关负责人告诉记者，随着铁北开发进程的加快，钻石礼都也在打造自己的商业街。记者了解到，钻石礼都在一期工程中打造“盛食大观园”，并号称“铁北第一条以餐饮为主题的商业街”。这条街分两期开发，整个商业街长近400米，临街商铺为四层，其中一、二层为餐饮主题商铺，总建筑面积约1.5万平方米，主要面向国内品牌餐饮机构发售；三、四层则为企业的办公写字间，“周边的商业气氛浓了，配套更加完备了，住宅是不愁卖的。”
业内人士
明年铁北地产更热闹
在耀江五月花苑，营销策划部李经理指着他们二期开发的土地说：“我们分析，明年铁北区的开发商竞争将更加激烈。所以，本来打算明年进入市场的二期项目，有望今年提前预售。”作为浙江地产商进入长春的第一个项目，耀江五月花苑一期在做好品质的同时，面对日益增多的“狼”，再也不愿沉浸在掘得“第一桶金”的蜜罐里。据介绍，由于该楼盘在建筑理念上的超前思维及铁北居民购房观念的相对滞后，一些普遍被看好的“阁楼”产品却少人问津，“不得不承认，铁北居民的购房观念还是有些滞后，但我觉得，再过一年，这样的阁楼产品就会非常热销。”李经理并不为此感到棘手，而把更多的目光放在了明年铁北地产开发的热度上。“在我们周边，钻石礼都、康泰乐园、美印雅苑已纷纷崛起；而去年和今年拿地的项目，明年可能都要有大的动作，届时，肯定会更加热闹。”李经理这样分析说。
记者也在随后的走访中了解到，在长春市地产界叫得响的二十余家地产商已云集铁北。澎湖林苑在原东方水泵厂灰色的土地上筑起了一道亮丽的风景线；钻石礼都继一期成功开发后，又推出10万平方米建筑面积的二期工程，叫响“创北城第一人本住宅”的口号；与此同时，长安世家、豪邦四季风采、华泰·世纪新城纷纷抢滩铁北，特别值得一提的是，财大气粗的外埠地产商上海证大，在原523电台原址上一掷数十亿元，要在3.76平方公里的土地上改写“铁北老工业区”的灰色印象，建筑中高档住宅小区。
今年5月6日，一直被开发商视为一块肥肉因而垂涎三尺的铁北一块地，被长春森帝房地产开发有限责任公司以3700万元的价格竞夺。这块地位于长春市宽城区华新小区以东、规划路以南、亚泰大街以西、长新路以北，面积为3.27万平方米，用作商业和住宅的开发，“明年也会有大的举动。”该公司相关人士透露。
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