地产永远是城市发展的主流声音，也是人们谈论最多的话题。作为一切经济销售形势的固态载体——房屋来说，在中国还处于从初期走向成熟的坡路上。从开始的群雄逐鹿、加速扩展，到后来的细分产品，科技创新等等，房地产市场出现了一次又一次的改革和转型。透过本次住交会，我们发现明年的长春楼市正在朝三个方面成熟发展。

    地产开发走向大盘时代

    对于2004年来说，是中国房地产市场的政策年，无论是央行的“121文件”，还是国务院的“18号文件”以及8月31日的“土地大限”，都给中国房地产市场规定了新的方向。对于开发商而言，地不能随便拿了，房子不能随便建了，银行贷款也不能随便贷了。要想开发，就需要有实力，有信誉。在本次上海住交会上，许多地产界人士如金典集团董事长张宝全都表示，中国已经进入了大盘时代。对于长春市这个市场来说，这种大盘时代的来临更是我们所能感觉到的。为此记者在上海采访了前去观摩住交会的长春房地产业协会秘书长盛学永，他说：“在长春，小作坊式的地产开发模式已经不适应房地产发展的脚步，规模化、规范化、专业化才是真正的发展方向。开发大盘，对于有产品优势的企业是有利的，比如，一些配套设施、公共设施在小社区中是很难完美体现的，而大社区则能完全体现出来。从另一方面讲，开发商做大盘在节省成本，提高产品品质方面有优势。”在这种情况下，多拿地，大面积开发成为一种发展趋势。而且明年长春市棚户区改造项目将大规模启动，大盘时代离长春地产非常之近。

　　诚信让地产商走向成熟

    对于诚信来说，是现在许多行业所关注和提出的口号。对于房地产市场来说诚信的重要性已经成为众多开发商所关心和营造的关键点，在卖方市场竞争激烈的今天，诚信也成为企业存活的关键所在。在本次上海住交会上，众多地产商对诚信问题还特别组织了一次论坛，进行分析讨论。其实在销售房屋之中出现诚信问题的分歧是非常严重的，对于品牌开发商来说做到诚信是赢得市场的第一步。为此记者采访了参加此次住交会的长春天正房地产有限责任公司总经理张天彦，他说：“诚信建设是市场发展的自然过程，也有一个主动提升和创立的过程，因为任何市场经济的发展都会经历比较混乱的过程。长春的房地产市场现在正在朝着健康成熟方面发展，诚信对于现在的地产公司来说是至关重要的。“我相信长春的房地产跟其他所有的行业一样，最后通过竞争、通过收购兼并，通过自然的淘汰，最后也要向诚信发展，要不然的话，这个行业不可能长期的存在，要不然的话，这个企业也不可能得到社会的支持，这是一个自然的过程。”随着国家政策的调整，在地产开发企业中必将实现优胜劣汰，做大做强的开发企业在诚信环节一定会注意起来。让消费者真正的信赖开发商。

    人性化建筑将流行楼市

    在全国地产商除陈推新的激烈竞争时期，无论是在楼盘质量上，户型设计上，还是在物业服务上都在朝着人性化发展。强调“让居住变成享受”成为2004CIHNF中国住交会重要讨论的主题，怎么样把住宅，把小区建设成真正的高档、品味、高尚的小区成为众多开发商绞尽脑汁的问题。在主题论坛上，金丰易居上海房屋销售公司董事长周忻对人性化住宅提出了以下三点：

    其一，通过人与自然的和谐达到“生态平衡”的目标。开发商在住宅建设时要尽量因地制宜充分利用当地自然绿色资源，满足居住者在自然采风、通风、日照的要求。

    其二，创造人与人和谐的环境，使之达到“人态平衡”。在住区内，创造人与人的交往空间，组织好邻里之间相互往来的环境，配套完善服务设施。

    第三，创造人自身和谐的环境从而达到“心态平衡”，这也是住区健康的重要标准。不仅要注意到人居环境的安全性，还要满足居者的私密性、开放性、自主性、灵活性等心理健康方面的要求以及对外交往的开放空间和半开放空间。在长春众多开发商也在朝着人性化的目标发展，富苑华城把世邦魏理仕引入长春，天安第一城管理交给港力物业，长影世纪村小户型等等均在努力营造最佳的居住环境。

    永远没有不散的筵席，但关键是筵席上能让我们品尝到什么。2004CIHNF中国住交会已经成功拉下了帷幕，大会讨论和指明的方向会让明年的长春市场表现更抢眼。（本报特派上海记者 于宇）

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