长春商业地产经过２００２年的酝酿，不论是写字间、商铺，还是专业市场、主题商场都在本届秋交会上亮了相，以亚泰富苑、大连万达、星宇·女人街等为代表形成了百花齐放的多元格局。在本次房交会上,长春市的商业地产也显露了其庞大的市场潜力。那么长春市究竟需要什么样的商业地产呢？记者昨日就此问题采访了有关 人士。

　　观点长春需要小户型商业地产

　　在展会上，一些市民提出了自己的观点，他们认为，根据长春市的实际住宅分布情况，各房地产开发商应把目光放到开发小户型商业地产上。专家也认为，商业地产加小户型的开发模式可能是解决市区地块零散和地价较高之间矛盾的最佳办法。长春市区内的地块由于受规划拆迁等因素影响，多半地块不规整，并且分布零散，地块规模较小，大多位于城市中心和商业氛围浓郁的区域，商业地产项目需求量巨大，如果采用一定量的商业地产和小户型电梯公寓的组合开发模式，既可满足区域内商业需求，又为一部分追求都市生活的年轻白领和投资者提供了广阔空间。

　　观点 长春需要精品商业地产

　　“长春的商业地产不是整体过剩，而是局部过剩，主要集中在几大商业中心，而且这种过剩的水平参差不齐，商业项目的层次也比较复杂。简单地说，长春的商业楼市缺少‘精品’，精品商业项目市场还远没有饱和。”亚泰地产有关负责人这样评价目前长春的商业地产。

　　另外一些地产商也认为，从总体来看，很难讲存在商业地产项目饱和的现象，但是精品商业地产将是长春市未来需要的。

　　观点 长春商业地产应整合资源

　　长春市商委有关负责人认为,目前长春市商业设施投资建设有些过热、业态雷同、重复建设。应控制市中心区域的商业网点建设、鼓励周边项目建设，超过2000平方米的商业设施必须经过严格审核才能建设。

　　对此，经济专家也认为，长春市不是不需要商业地产开发，需要开发商得有长期经营的规划和打算，应抛弃过去做住宅地产急功近利的想法，把已投资的项目做好，做大，做强。根据长春市目前经济发展趋势及零售业发展状况，长春的商业地产，一是需要大量的从事商业地产经营的专业管理人才，二是各开发商需要脚踏实地地做好项目的招商工作，要有长期经营的心理准备。（来源：东亚经贸新闻　记者 李莉）